Стоимость контейнерных панелей, макеты и варианты модульной сборки: полное руководство

Контейнерный бар — это бар, встроенный в один или несколько транспортных контейнеров ISO, и его экономическое обоснование узкое, но действительно прочное: все заведение изготавливается и оборудуется на заводе, доставляется в виде стандартной 20-футовой или 40-футовой единицы и за одно утро доставляется на площадку краном. Если вы открываете пивной сад с арендой на три года, террасу на крыше над автостоянкой или фестивальный бар, который должен переезжать два раза в сезон, то скорость и мобильность будут вашим продуктом. Индустриальный вид — это бонус, а не причина, по которой люди покупают.

Операторы обычно приходят к идее контейнерного бара с одного из двух направлений. Некоторые уже владеют фиксированным заведением и хотят открыть второе, с меньшим риском, которое можно будет переместить, когда поток посетителей изменится. Другие компании, занимающиеся проведением мероприятий или гостиничным бизнесом, покупают мобильный актив, который должен выдержать десятки разгрузок и переустановок, не потеряв при этом своего вида. Обе группы в конечном итоге задают одни и те же четыре вопроса: сколько это стоит, сколько полезной площади я на самом деле получу, что потребуют местные власти и кто должен это построить.

Это руководство отвечает на все вопросы по порядку. Он охватывает структуру и реальные размеры, основные типы конфигураций и места, которые они подходят, модель затрат с разумными допусками, расположение стоек и поток гостей, соответствие требованиям и коммунальные услуги, как проверить производителя контейнерных брусков, логистику транспортировки и установки, а также то, как выглядит техническое обслуживание в течение пятилетнего периода.

Оболочка контейнера — самая дешевая деталь. Отделка, коммунальные услуги и соблюдение требований обычно поглощают от 55 до 70 процентов бюджета контейнерных баров, поэтому зафиксируйте их, прежде чем сравнивать цены на контейнеры.

Основы контейнерного бара: структура, размеры и материалы

Контейнерный стержень начинается с контейнера ISO из стали Corten. Это важно, потому что нагрузку несут угловые отливки, а не стены. Размер каждой отливки составляет примерно 178 на 162 на 118 мм, и каждый подъем крана, операция штабелирования и фиксация поворотным замком зависят от исправности этих восьми точек. Если у бывшего в употреблении контейнера есть деформированные отливки, потрескавшиеся сварные швы или отсутствующая пластина CSC, уходите — затраты на ремонт поглотят ту экономию, которую вы рассчитывали получить.

Внутренние размеры определяют все остальное. Стандартный 20-футовый контейнер имеет длину около 5,90 м, ширину 2,35 м и высоту 2,39 м, что составляет примерно 13,9 м² пола. Куб высотой 40 футов дает размеры примерно 12,03 х 2,35 х 2,69 м, или примерно 28,3 м². Лишние 300 мм высоты в высоком кубе — не косметика: это разница между удобной задней стойкой с верхней полкой и тесной, где персонал сутулится.

Вырезание проемов — это то, где неопытные производители доставляют проблемы. Служебный люк размером от 2,4 до 3,0 м в боковой стене высотой 20 футов устраняет большую часть жесткости гофрированной панели, поэтому проем должен быть обрамлен сварным порталом из квадратной трубы - обычно размером 100 на 100 мм и стенкой 3 мм - привязанным к верхней и нижней перекладинам. Разрезание обеих длинных стен одного и того же 20-футового блока без спроектированной рамы — распространенный метод, который позже проявляется в перекосе двери и попадании воды.

От выбора изоляции зависит, можно ли будет использовать брус в феврале. Для круглогодичного размещения сэндвич-панели из полиуретана или PIR толщиной 50 мм в стенах и от 75 до 100 мм в потолке являются рабочим минимумом в умеренном климате; аэрозольная пена толщиной от 50 до 80 мм — альтернатива, которая лучше запечатывает неудобные углы. В жарком климате добавьте светоотражающее покрытие на крышу и затените обращенную к солнцу стену. Полы обычно представляют собой фанеру толщиной 18 мм поверх стальных поперечин, отделанную винилом толщиной 2 мм, резиной толщиной 3 мм или герметичной стяжкой, имитирующей бетон. Для зоны обслуживания на открытом воздухе укажите противоскользящую отделку — пролитое пиво на гладкий винил — это ответственность, которая ждет своего часа.

• Подтвердите толщину стали от 2,5 до 4,0 мм на стенах и рельсах; Тонкие экземпляры прогибаются под нагрузкой крана.
• Убедитесь, что на угловых отливках имеется читаемая маркировка CSC, если устройство когда-либо пересечет границу.
• Спросите о системе окраски: эпоксидно-цинковая грунтовка толщиной от 60 до 80 микрон плюс полиуретановое верхнее покрытие — разумная внешняя спецификация.
• Перед началом изготовления потребуйте чертеж армирования для каждого проема.
• Настаивайте на плане конденсации — герметичной пароизоляции на теплой стороне, а не только изоляционной плиты.

Два числа определяют, будет ли контейнерный бар просторным или тесным: внутренняя ширина 2,35 м и высота над головой 2,39 м. Если вы планируете, что за прилавком будет работать более одного человека, начните с куба высотой 40 футов.

Конфигурации контейнерных баров: сравнение шести типов сборки

Большинство покупателей, покупающих впервые, предполагают, что есть один контейнер-бар, похожий на тот, который они видели на крыше. На практике эта категория делится на шесть узнаваемых конфигураций, и выбор неправильной конфигурации является самой дорогостоящей ошибкой в ​​проекте — более дорогостоящей, чем выбор любого отдельного компонента, поскольку ее невозможно исправить после изготовления.

Одиночный 20-футовый люк является точкой входа и по-прежнему наиболее выгоден на квадратный метр, поскольку вы продаете с прилавка, а не рассаживаете людей внутри. Его ограничением является погода: персонал работает в боксе с окном, а очередь стоит снаружи. Кубический зал высотой 40 футов решает эту проблему, позволяя разместить от шести до десяти сидений в помещении и соответствующую заднюю перекладину, что примерно вдвое превышает стоимость корпуса, но с гораздо лучшим торговым профилем в сырую погоду.

Расширяемые модули меняют геометрию, а не количество контейнеров. Двухстворчатая модель поставляется шириной 2,35 м и разворачивается до 6 м и более за счет складывания двух боковых секций на гидравлических или ручных направляющих. Это означает, что один агрегат может обеспечить 40 м² полезной площади, при этом перемещаясь на стандартной платформе. Компромиссом является механическая сложность и более длительный этап ввода в эксплуатацию на месте — выделите полдня на развертывание и выравнивание.

Двухэтажные постройки, расположенные друг над другом, являются ответом, когда земля маленькая, но ходим много людей. Первый этаж для обслуживания и второй этаж для сидения и туалетов представляют собой классическую компоновку с внешней лестницей и крышей наверху. Этим проектам необходимы инженерные данные для маршрута сложенного груза, а также кран с достаточным вылетом, чтобы точно установить верхний блок на поворотные замки — обычный минимум — это мобильный кран грузоподъемностью 25 тонн.

Многие операторы в конечном итоге добавляют небольшую пристройку для приема гостей вместо того, чтобы втиснуть все в барную коробку: гостиную, зеленую комнату для персонала или пару гостевых апартаментов над местом назначения. Быстромонтируемое контейнерное помещение гостиничного типа — это практичный способ увеличить пространство без повторной строительной программы.

Быстромонтируемое контейнерное помещение гостиничного типа для гостиничных пристроек Быстро добавляет пространство для гостей или персонала на уровне отеля, с отдельной ванной комнатой, кроватью, гардеробом и защищенной от непогоды крышей для курортов и временного проживания. Посмотреть продукт →

Отдельного упоминания заслуживают складные и сборно-разборные агрегаты, поскольку они решают логистическую, а не дизайнерскую задачу. Высота сложенного 20-футового блока составляет часть его высоты в развернутом виде, поэтому в одном кубе высотой 40 футов могут путешествовать четыре человека — разница между перемещением одного стержня на грузовик и перемещением четырех. Для оператора, управляющего сетью из пяти или шести объектов, это полностью меняет экономику.

Выберите конфигурацию по частоте перемещения устройства. Перемещайте его раз в год, и победит фиксированный куб высотой 40 футов; перемещайте его шесть раз за сезон, и складной блок окупит себя только за счет перевозки.

Сколько стоит контейнерный батончик: модель затрат с реальными допусками

Опубликованные цены на контейнерные слитки сами по себе практически бесполезны, поскольку «голая оболочка» и торговая площадка — это два разных продукта с четырехкратным ценовым разрывом. Честный способ планирования — построить число из компонентов, а затем учесть непредвиденные обстоятельства. В типичном одиночном 20-футовом брусе, готовом под ключ, оболочка составляет примерно от 15 до 20 процентов от общего объема; столярные изделия, системы охлаждения и краны занимают еще 30–40 процентов; электрика, сантехника и вентиляция занимают от 15 до 20 процентов; а оставшуюся часть занимают грузовые, крановые и строительные работы.

Доминируют три фактора затрат. Во-первых, это характеристики холодной стороны: двухдверный холодильник под прилавком стоит несколько сотен долларов, выносной холодильник с конденсаторным блоком снаружи — несколько тысяч. Второй — стойка: нержавеющая сталь со сварным подрамником и соединением с шайбой стекла стоит во много раз дороже деревянной столешницы. В-третьих, это соблюдение требований: огнестойкая облицовка, жироуловители, доступная высота стойки и сертификация — все это увеличивает затраты, которые покупатели обычно забывают предусмотреть в бюджете.

География имеет большее значение, чем признает большинство цитат. Устройство, изготовленное на китайском заводе и отправленное в Юго-Восточную Азию, конкурирует по стоимости, совершенно отличной от устройства, изготовленного в Западной Европе, а пошлины, транспортировка и монтажные работы могут привести к изменению цены поставки на 30 и более процентов в любую сторону. Всегда сравнивайте показатели поставки и установки, а не показатели заводских характеристик.

В приведенной ниже диаграмме используется индекс, а не валюта, поэтому она остается полезной на всех рынках. Для голого 20-футового корпуса установлено значение 100, и каждая конфигурация выражается относительно этого базового плана на основе «под ключ», включая отделку и стандартное оборудование, но без учета земли, лицензионных сборов и персонала.

Рассматривайте его как инструмент планирования, а не как прайс-лист: индекс показывает, куда идут деньги по мере увеличения сложности, и показывает точку, в которой второй контейнер дешевле, чем более сложная отдельная единица.

Первое, что показывает диаграмма, — это то, как быстро оболочка становится второстепенной статьей расходов. Переход от голой коробки за 100 к встроенному люку за 145 означает, что одна только отделка стоит примерно 45 процентов от цены корпуса - а на практике на меньших единицах она часто больше. Покупатели, которые жестко договариваются о цене контейнера, не уточняя при этом его оснащение, оптимизируют не те 20 процентов бюджета.

Второе наблюдение — это скачок между 20-футовой перекладиной на 145 и 40-футовой таверной на 210. Этот шаг в 65 пунктов дает около 14 дополнительных квадратных метров, полную высоту над головой, сидения в помещении и подходящую заднюю перекладину, что является хорошей прибылью, если сайт поддерживает круглогодичную торговлю. Это плохая прибыль, если заведение работает только летом.

В-третьих, расширяемая двухстворчатая кабина высотой 265 м расположена достаточно близко к 40-футовой таверне, поэтому решение следует принимать по логистике, а не по стоимости. Если доступ к объекту не может выдержать нагрузку в 12 м, по умолчанию выигрывает расширяемый модуль; если доступ легкий, 40-футовый вариант проще, дешевле в обслуживании и имеет меньше движущихся частей, которые могут выйти из строя.

В-четвертых, двухэтажное здание площадью 320 требует в основном инженерных работ и кранов, а не материалов. Для штабелирования требуется спроектированный путь нагрузки, моментные соединения, внешняя лестница и второй подъемник, и каждый из них требует дополнительных трудозатрат, которые не уменьшаются.

В-пятых, индекс не включает землю, лицензирование, судебные издержки и оборотный капитал. На арендованном городском участке эти предметы могут затмить стоимость строительства, поэтому операторам следует оценить стоимость участка, прежде чем выбирать единицу.

В-шестых, фрахт является более крупной переменной, чем следует из диаграммы. Одна 20-футовая единица, отправленная по всему миру, может добавить от 8 до 15 индексных пунктов; четыре складных блока, отправленных вместе, могут сократить затраты на перевозку на единицу вдвое.

В-седьмых, спецификация холодильного оборудования сама по себе может сдвинуть любую из этих строк на 15–25 пунктов. Выносной холодильный шкаф, гликолевая линия подачи пива и стеклоомыватель вместе образуют пакет, который в некоторых сборках стоит больше, чем корпус контейнера.

В-восьмых, индекс предполагает заводскую отделку. Монтаж на месте того же объема обычно стоит на 20–35 процентов дороже и занимает на три-пять недель больше времени, поскольку специалистам приходится работать в стальном ящике под открытым небом.

В-девятых, существуют минимальные приемлемые расходы. Ниже значения штриховой планки в проектах обычно используется переоборудованный подержанный контейнер с бытовым оборудованием, и процент отказов таких конструкций — конденсация, энергоемкость, дренаж — высок.

В-десятых, рассматривайте весь индекс как диапазон плюс-минус 15 процентов и оставляйте сверху 10-процентный резерв. Цены на сталь, ставки фрахта и местная рабочая сила меняются быстрее, чем предполагают большинство проектных бюджетов.

В первую очередь запланируйте оснащение, а затем контейнер. Установленная 20-футовая штанга стоит примерно в 1,45 раза дороже голого корпуса, и этот разрыв увеличивается по мере расширения возможностей охлаждения и дренажа.

Макет панели контейнеров и поток гостей

Внутренняя ширина 2,35 м — это ограничение, которое определяет макет каждой панели контейнера, и есть простой арифметический тест, который вы можете выполнить, прежде чем что-либо подписывать. Задняя перекладина глубиной 0,60 м, рабочий проход шириной 0,90 м и передняя стойка глубиной 0,60 м потребляют 2,10 м, оставляя 0,25 м провиса. Это удобно для одного бармена и неудобно для двух. Если ваша модель обслуживания требует, чтобы два человека работали бок о бок во время пиковой нагрузки, вам понадобится либо 40-футовая установка — где дополнительная длина, а не ширина дает каждому человеку свою собственную станцию, — или планировка, в которой мойка стекла и лед размещаются на отдельной трассе.

Высоту столешницы стоит правильно определить, потому что ее невозможно изменить позже без повторного изготовления. Стоячая стойка обслуживания находится на высоте от 1,05 до 1,10 м; задняя планка столешницы на высоте 0,90 м; и доступная секция высотой 0,85 м со свободным пространством для колен не менее 0,70 м, что является общим требованием доступности, а также секцией, которую предпочитает большинство гостей. Подоконник люка для раздачи обычно устанавливается на высоте 1,00 м, а снаружи имеется откидная полка шириной 0,30 м для хранения напитков во время оплаты.

Управление очередями — самый недооцененный элемент дизайна бара. Шести-восьми ожидающим людям требуется примерно 8-10 м² свободного пространства за люком, и если это пространство перекрывает путь между входом и туалетами, обслуживание прекращается. Спланируйте очередь так, чтобы она никогда не пересекала путь движения террасы, и сделайте так, чтобы касса была хорошо видна до конца очереди, чтобы персонал мог обнаружить проблемы.

Внутри никогда не должны пересекаться три рабочие зоны: влажная зона у мойки стекла и контейнера для льда, холодная зона у холодильников и дверцы холодильника, а также зона обслуживания у люка и кассы. 20-футовый блок может вместить все три, если расположение расположено спереди назад, а не из стороны в сторону.

Для помещений, где во время дождя или зимы требуются места в помещении, двустворчатый расширяемый блок увеличивает ширину до 6 м и более, что позволяет создать настоящую зону отдыха за стойкой обслуживания, а не ряд табуретов у стены.

Расширяемый контейнерный номер в двухкрылых жилых помещениях Полностью меблированный расширяемый блок, готовый к доставке, с готовым интерьером, встроенной ванной комнатой и дополнительной шириной для сидения в помещении в стиле гостиной. Посмотреть продукт →

Освещение заслуживает отдельной линии. Подсветка под шкафом на задней панели, теплые направленные светильники над стойкой и низкоуровневое освещение на террасе сделают больше для воспринимаемого качества, чем любая внутренняя отделка. Избегайте одного центрального светильника: он сглаживает пространство и оставляет персонал у кассы в тени.

Прежде чем утвердить планировку, выполните арифметику проходов: задняя перекладина 0,6 м плюс проход 0,9 м плюс стойка 0,6 м оставляет только 0,25 м в коробке шириной 2,35 м, то есть барной стойке для одного человека.

Соответствие требованиям, утилиты и службы сайта

Коммунальные предприятия — это то место, где проекты контейнерных брусков чаще всего задерживаются между изготовлением и открытием. Список оборудования определяет электротехническое обслуживание, а электротехническое обслуживание определяет, нуждается ли объект в обновлении, которое может стоить дороже, чем сам бар.

20-футовый люк, в котором установлены холодильники, стеклоомыватель, освещение и кофемашина, обычно потребляет от 6 до 12 кВт и часто может работать от однофазного источника питания. Ресторан высотой 40 футов с удаленным холодильником, кондиционером, кухонной линией и внешним освещением будет потреблять от 15 до 25 кВт и требует трехфазного питания с распределительным щитом, рассчитанным на будущие дополнения. Попросите производителя предоставить график нагрузки до того, как поставщик электротехнических услуг предложит цену; догадки здесь приводят к неприятному спотыканию в ночь премьеры.

• Вода: встроенный резервуар объемом от 200 до 500 литров является нормальным для объектов без подключения к сети; разрешить доступ к точке заполнения без входа в бар.
• Дренаж: сливные трубы диаметром от 32 до 50 мм с жироуловителем на любой раковине и накопительным баком, слив которого в канализацию не допускается.
• Газ: баллоны хранятся снаружи в вентилируемой клетке на расстоянии не менее 1 м от отверстий, никогда внутри устройства.
• Вентиляция: 10–15 воздухообменов в час над зоной приготовления пищи или мытья стекла, с вытяжкой, выведенной в сторону от сидений.
• Пожар: два выхода, если вместимость превышает примерно 60 человек, ширина свободного выхода 0,9 м, огнетушители установлены на служебной стороне.
• Шум: на многих сайтах уровень громкости музыки на границе ограничен 55 дБ, что обычно требует от обслуживающей стороны отвернуться от соседей.

Санитарное обеспечение — это пункт соответствия, который откладывается на последний месяц, а затем требует пересмотра. Для открытой площадки на 100 навесов два или три туалета плюс один доступный блок являются обычным требованием, а подключение их к канализации на арендованном участке зачастую невозможно. Эту проблему решают автономные переносные туалеты: они доставляются в полной комплектации, не требуют раскопок и могут быть откачаны по контракту на обслуживание. Переносной уличный туалет для двух человек — обычный выбор для помещения такого размера, а в качестве резервного — туалет для одного человека.

Портативный туалет для двух человек на открытом воздухе для мероприятий и площадок Автономный мужской и женский туалет с освещением и внешней раковиной для мытья рук, который можно развернуть за считанные минуты для проведения мероприятий, строительных площадок и временных площадок. Посмотреть продукт →

Противопожарная стратегия заслуживает скорейшего обсуждения с местными властями, потому что инспектор воспринимает стальной ящик с одной дверью совсем иначе, чем решетку с двумя. Там, где второй выход невозможен, иногда удовлетворяет требованию открывающийся наружу люк, достаточно большой для выхода, но необходимо получить это в письменном виде до изготовления, а не после.

Прежде чем резать сталь, получите утвержденный график нагрузок и стратегию противопожарной защиты. И то и другое дешево менять на бумаге и дорого менять в готовом контейнере.

Выбор производителя или поставщика контейнерного батончика

Самый полезный вопрос при выборе поставщика — это не «какая у вас цена», а «какова ваша фабрика». Контейнерная балка представляет собой сборную стальную конструкцию с ограждающей оболочкой здания и технической отделкой, а качество сварных швов, системы окраски и усиления вокруг проемов определяется в цехе, а не в брошюре. Поставщик контейнерных домов, который действительно занимается производством, с радостью покажет видео с экскурсией по заводу, лист и название сталелитейного завода, у которого он покупает.

Какой бы маршрут вы ни выбрали, проверьте шесть вещей, прежде чем платить депозит. Во-первых, толщина стали на стенах и поручнях — 2,5 мм — это начальный уровень, 3,0 мм и выше — лучшее долгосрочное предложение. Во-вторых, угловые отливки и их сертификация. В-третьих, характеристики краски указаны в микронах, а не в прилагательных. В-четвертых, тип и плотность изоляции, обычно от 38 до 42 кг/м³ для полиуретановой плиты. В-пятых, чертеж арматуры для каждого проема. В-шестых, график поставок с поименованными этапами, без единой расплывчатой ​​даты.

Сертификация имеет большое значение для лицензирующих органов. ISO 9001 говорит о том, что на заводе имеется документированная система качества; Класс исполнения EN 1090 2 или выше имеет значение, если устройство будет установлено в ЕС; Действительная табличка CSC имеет значение, если контейнер будет путешествовать по морю. Если поставщик не может предоставить ничего из этого, это само по себе является информацией.

Также полезно посмотреть, что еще строит завод. Завод, производящий модульные дома, сборные дома и переносные жилые контейнеры наряду с брусовыми блоками, обычно имеет зрелую панельную систему, стабильные поставки изоляции и столярных изделий, а также технологическую дисциплину, возникающую в результате повторного производства. Завод, который собирает только коробки для прутков, с большей вероятностью будет учиться на вашем проекте.

Наконец, обратите внимание на то, кто занимается вводом в эксплуатацию. Хороший производитель предоставляет электрические схемы, графики клапанов, список запасных частей и краткий контрольный список ввода в эксплуатацию, а также проведет вашего электрика и сантехника по соединениям с помощью видеозвонка. Этот единственный час поддержки предотвращает большинство сбоев в первую неделю.

Спрашивайте завод, а не каталог. Толщина стали, микроны краски и чертеж арматуры для каждого отверстия расскажут вам о поставщике тарного бруса больше, чем любой прайс-лист.

Транспортная, доставка и монтажная логистика

Решения по логистике принимаются рано, но оплачиваются поздно. Готовая 20-футовая контейнерная штанга в собранном виде весит от 3,5 до 5 т, что вполне соответствует грузоподъемности 25-тонного мобильного крана на радиусе 10–12 м, но только в том случае, если кран может подойти достаточно близко. Если на объекте имеются 3-метровые ворота или подвесные тросы вдоль подъездного пути, радиус крана увеличивается, а стоимость подъема удваивается.

Доступ к сайту стоит измерять физически, а не по карте. Вам понадобится примерно 4 м ширины ворот в свету, прочная опора для выносных опор крана и зона поворота радиусом около 12 м для грузового автомобиля с жесткой рамой. Там, где доступ действительно ограничен, складной или складной блок часто является единственным реальным решением, поскольку он доставляется на уменьшенной высоте и разворачивается на месте, а не задвигается краном в узкий зазор.

Фундамент для контейнерного бруса обычно оказывается проще, чем ожидают клиенты. Для одноэтажного дома достаточно уплотненного гравийного насыпи толщиной 150 мм с бетонными подушками под каждой угловой отливкой при условии, что подушки располагаются по уровню с точностью до 5 мм поперек основания. Если пренебречь этим допуском, двери заклинят, направляющие на расширяемом блоке заклинят, а омыватель стекла никогда не будет стоять ровно.

1. Перед отправкой подтвердите план крана и точки подъема; никогда не поднимайте его за гофрированные стены.
2. Установите четыре угловые опоры, проверьте уровень по диагонали, затем установите устройство и установите поворотные замки.
3. Подключите электричество, воду и канализацию, затем проверьте водопровод под давлением, прежде чем открывать подачу.
4. Ввод в эксплуатацию холодильных и пивных линий не менее чем за 24 часа до начала обслуживания.
5. Сфотографируйте завершенную установку, включая соединения, для гарантийных записей.

Морские перевозки добавляют еще один уровень. Один 20-футовый стержень поставляется как один 20-футовый контейнер, что несложно, но дорого за единицу. Куб высотой 40 футов может вместить два блока высотой 20 футов, если они загружены как груз, а не отправлены в контейнерах, а стопка из четырех сложенных блоков помещается внутри одного куба высотой 40 футов. При заказе нескольких единиц стоимость перевозки за слиток может снизиться вдвое — это большая экономия, чем достигается при большинстве переговоров о ценах.

Запланируйте день ввода в эксплуатацию на месте. Даже хорошо построенный агрегат нуждается в поэтапной проверке электропитания, промывке системы водоснабжения, проверке давления газопровода квалифицированным монтажником и обучении персонала работе с точками изоляции. Все это не сложно; все это пропускается, когда дата открытия близка.

Прежде чем заказывать контейнер, измерьте ворота. Маршрут доступа длиной 3 метра может превратить простой подъем краном в проект, вместо которого потребуется складной блок.

Затраты на техническое обслуживание и эксплуатацию в течение пяти лет

Контейнер-бар — это здание, не требующее особого ухода, но «низкий» — это не «отсутствующий». Реальный годовой бюджет на техническое обслуживание составляет от 1,5 до 3 процентов капитальных затрат и сосредоточен на четырех участках: внешнее покрытие, уплотнения, охлаждение и пол у сервисного люка.

Система окраски кузова — самый большой элемент. На прибрежных участках или участках с высокой влажностью проверяйте покрытие на наличие меления и микровздутий каждые шесть месяцев и планируйте повторное покрытие через три-пять лет. Повторное покрытие обходится в несколько раз дешевле, чем замена панели, а вид отказа — коррозия, начинающаяся на концах сварных швов и вокруг отверстий — всегда дешевле обнаружить на ранней стадии.

Герметики вокруг люков, проходов и кромок крыши следует проверять два раза в год и обновлять там, где они затвердели. Попадание воды в стержень контейнера через сталь практически никогда не происходит; он проникает через вышедшую из строя каплю герметика, на которую никто не смотрел.

Конденсат – это невидимая цена. Стальной ящик, у которого внутри теплый влажный воздух, а снаружи холодная сталь, будет потеть, а влага окажется за обшивкой и под полом. Решением является непрерывная пароизоляция, установленная во время производства, а также работающая вентиляция — в большинстве климатических условий достаточно вытяжки по таймеру в часы работы.

Обслуживание холодильной и пивной линий должно осуществляться в соответствии с графиком производителя оборудования, обычно это чистка змеевика и проверка газа два раза в год в загруженном помещении. В гликолевой системе требуется ежегодная проверка концентрации охлаждающей жидкости, а вытяжные линии требуют чистки еженедельно — это эксплуатационная задача, а не техническое обслуживание, но это наиболее распространенная причина, по которой хороший пруток приобретает плохую репутацию.

Полы у люка и вокруг стеклоомывателя сильно потрепаны. Винил толщиной 2 мм со сварным швом и закругленным краем прослужит пять лет при нормальном использовании; лист, соединённый встык, поднимется в течение восемнадцати месяцев. Если устройство будет регулярно перемещаться, укажите более тяжелый слой износа и резиновое покрытие.

Откладывайте 2 процента капитальных затрат в год на техническое обслуживание и проверяйте герметик каждые шесть месяцев — почти все повреждения стержней контейнера, вызванные водой, начинаются с соединения, а не со стали.

Часто задаваемые вопросы по контейнерному бару

Все приведенные выше часто задаваемые вопросы сводятся к одному принципу: определитесь с отделкой, услугами и разрешением до того, как контейнер будет изготовлен, потому что именно эти три решают, откроется ли проект вовремя.

Что решить, прежде чем заказывать контейнерный батончик

Последовательность, которая работает, не является интуитивной. Большинство покупателей начинают с цены контейнера, затем проектируют планку, а затем обнаруживают услуги и проблемы с разрешениями. Проекты, которые открываются по графику, делают это наоборот: сначала они подтверждают площадку, электроснабжение, дренаж и противопожарную стратегию, затем разрабатывают планировку, соответствующую этим ограничениям, затем выбирают конфигурацию и только затем просят производителя контейнерного дома предоставить ценовое предложение в соответствии с определенным объемом.

Четыре решения определяют все дальнейшее развитие событий. Как часто отряд будет перемещаться? Этот единственный ответ исключает половину таблицы конфигурации. Сколько сотрудников работает за стойкой в ​​часы пик? Это решает на 20 футов против 40 футов быстрее, чем любой расчет мощности. Заведение сезонное или круглогодичное? Это определяет изоляцию и спецификацию HVAC. И кому принадлежит этот участок — потому что трехлетняя аренда с оговоркой о переселении — это совершенно другой вариант инвестирования, чем земля в собственность.

Как только они будут решены, процесс покупки станет простым: выдайте спецификацию с размерами, графиком нагрузок, значениями изоляции и чертежами отверстий; попросите три фабрики выступить против этого; сравнивайте итоговые суммы поставки и установки, а не цены на условиях франко-завод; и проверьте систему окраски, толщину стали и угловые отливки, прежде чем подписать. Контейнер-бар — это простое здание. Вся сложность заключается исключительно в отделке и оформлении документов, и и то, и другое гораздо дешевле сделать на бумаге, чем на стали.

Сайт, услуги и разрешение в первую очередь; макет второй; контейнер третий. Измените этот порядок, и вы будете платить за изменения в стали, а не на бумаге.

Связанные ресурсы

Вместе с этим руководством стоит прочитать две страницы: на одной показано, как контейнерные конструкции используются для офисов, кафе, баров и выставочных залов, а на другой рассматриваются решения по проектированию, стоимости и спецификациям для более широкого спектра контейнерных зданий.

Коммерческие помещения: офисы, кафе, бары и выставочные залы Путеводитель по контейнерному дому: дизайн, стоимость и современная жизнь

Бары входят в состав более широкого рынка коммерческих контейнеров, поэтому изучение того, как строятся офисы, кафе и выставочные залы, поможет вам уточнить ваши собственные требования.